Caixa aumenta para 35 anos prazo de pagamento de imóvel

A Caixa Econômica Federal anunciou ontem a ampliação do prazo dos financiamentos habitacionais de 30 para 35 anos nos imóveis de até R$ 500 mil, financiados com recursos da poupança. É o maior prazo da história do país, destacou o vice-presidente de Governo e Habitação, José Urbano Duarte. O banco também fez um segundo corte na taxas de juros do crédito imobiliário para a classe média (renda acima de R$ 5.400). As novas regras entram em vigor na próxima segunda-feira e só valem para novos contratos.

As medidas foram anunciadas poucos dias depois de o Banco do Brasil (BB) ter igualado suas taxas às cobradas pela Caixa no crédito imobiliário. Na última sexta-feira, o BB anunciou redução de até 21% na modalidade para clientes com relacionamento com a instituição.

Na Caixa, os juros cairão para 8,85% ao ano, mais a TR para imóveis de até R$ 500 mil — no BB, está em 8,9%. O percentual pode cair para 7,8% dependendo do grau de relacionamento do cliente com a Caixa. No caso de imóveis com valor acima de R$ 500 mil, a nova taxa da Caixa será de 9,9% ao ano, mais a TR (a do BB está em 10%). Se o mutuário for cliente, o percentual baixa para 8,9% ao ano.

O vice-presidente Urbano Duarte destacou que a proposta é manter a Caixa com as menores taxas do mercado. Pelas simulações da Caixa, se pelas regras antigas um mutuário com renda familiar de R$ 10 mil podia financiar R$ 267 mil, agora o valor sobe para R$ 280 mil com prazo de 35 anos. Caso essa pessoa seja cliente da Caixa, o valor sobe para R$ 303 mil.

Com a nova taxa, a prestação de um financiamento de R$ 267 mil cairá de R$ 3 mil para R$ 2.604 (-13%) para clientes.

— Você vai permitir que o cliente possa comprar um imóvel melhor ou pagar uma prestação menor — disse Urbano.

Prazo para construtoras também foi estendido

Para o economista Maurício Visconti, da Reit Soluções Financeiras, o efeito da queda dos juros é maior que o da ampliação do prazo:

— Ampliar o prazo de financiamento não faz o cliente procurar mais crédito nem aumenta sua capacidade de pagar porque, depois de um determinado prazo, o financiamento imobiliário é muito mais sensível à taxa de juros que ao limite de tempo para pagar — afirma ele.

A Caixa anunciou ainda ampliação do prazo de pagamento nos empréstimos para construtoras, de 24 para 36 meses, e corte dos juros, de 11,5% para 10,3%.